对于买房的业主而言，按时入住是一大心愿。按时交房是开发商的义务，但在日常，延期交房是常有些事，对于这样的情况，业主应该怎么样应付与维护权益呢？下面请跟随记者一块儿看看吧。
延期交房是指，房子交易合同中，开发商没根据合同约定的时间而推迟交房的行为。出卖人觉得房子的出货用就是买受人直接占有用房子，也就是俗称的交钥匙；而买受人则觉得，房子的出货用不止是出货房子的占有，而且还包含出货房子产权证书。
延期交房时间怎么样认定
2、假如当事人在合同中明确约定房子的出货用不止是转移房子占有，还应办理房子产权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
1、在当事人没明确约定房子的出货用为出货房子产权证书的，出卖人对房子的转移占有即交钥匙，即为合同约定的房子出货用。
1、购房人需小心购房合同中针对延期交房违约赔偿是不是具备的明确条约。
怎么样计算赔偿
3、合同有约定时，根据约定赔偿。约定的违约金低于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
2、第二购房人应该注意该条违约金的比率是以购房人已付房款为基数的，包含银行贷款按揭部分，同样条约对不同方法付款的购房人的赔偿是不一样的。
5、产品房交易合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算办法，可以依法需要开发商按房子租金标准赔偿损失，假如不被同意，可以向人民法院起诉需要其赔偿损失。
4、约定的违约金过分高于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适合降低。
1、合同要注明
怎么样避免、应付
2、交房时间明确
购房者在签订合同的时候，必须要看清房子出货用的时间与若出现延期交房该怎么样约定赔偿等具体事情。
延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不可以向买方出货房子的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
购房者在签订合同的时候必须要明确房子出货用的时间，直接可以影响到延期交房违约金的起算时间。
在签订补充合同时，购房人应仔细逐条审核补充合同内容，要分清补充协议的什么条约对自己有利，什么条约对自己不利，对于不利的补充条约要与开发商进行协商，协商不成的，可以拒绝签字。
3、补充合同仔细看
防止用特殊状况、重大问题等等含糊用语。假如需要用这类用语，应注意要以举例形式把自己所能想到的情形全部罗列出来，以免让他们钻空子。
4、合同用语尽可能明确
对于未经合同约定也不在法定范畴内的，建议业主应先找开发商协调。一般在这样的情况下提出诉讼，法庭的鉴别过程相对较长。好了，期望记者介绍的能帮助到你。
