假如售房者身在海外，但还想要卖房的话，可以进行售房委托公正，即到当地驻华大使馆办理。因为不同国家对委托公证的需要不同，卖房者还需要自己去所在国家的大使馆询问到底需要筹备什么材料。一般公证的时效是长两年。
售房委托公证办理步骤如下：
1、中国驻该国大使馆查找
1、登录中国领事服务网（cs.mfa.gov.cn）
2、确定所负责自己辖区领事业务大使馆官方网站
可以通过中国领事服务网查找（http://cs.mfa.gov.cn/zwjgwz_660735/）
以美国为例：
中国在美国设有一个大使馆和五个总领馆，负责各自辖区内的领事业务。
中国驻美国大使馆：华盛顿特区、特拉华、爱达荷、肯塔基、马里兰、蒙大拿、内布拉斯加、北卡罗来纳、北达科他、南卡罗莱纳、南达科他、田纳西、犹他、弗吉尼亚、西弗吉尼亚、怀俄明
中国驻纽约总领馆：科罗拉多、伊利诺斯、印第安纳、衣阿华、堪萨斯、密执安、明尼苏达、密苏里、威斯康星
中国驻旧金山总领馆：阿拉斯加、北加利福尼亚、内华达、俄勒冈、华盛顿
中国驻洛杉矶总领馆：亚利桑那、南加利福尼亚、夏威夷、新墨西哥、太平洋岛屿
中国驻休斯敦总领馆：阿拉巴马、阿肯色、弗罗里达、佐治亚、路易斯安那、密西西比、俄克拉何马、德克萨斯
2、做售房委托公证前筹备（以中国驻洛杉矶总领馆为例）
1.到场人：卖方及委托方
2.办理地址：中国驻洛杉矶总领馆
3.所需材料：
1）卖方及委托方身份证原件及复印件
2）房本原件及复印件
3）结婚证
4）卖方全家户口本
5）申请人有效的在美合法居留证原件和复印件（如绿卡、工卡、I-20表等）
6）需公证的售房委托书
4.填写《公正认证申请表》
注意：
1.每一个国家不太一样，应当以当地实质为准。
2.若房地产为二人及以上共有，还需要提供共有人的结婚情况证明（如结婚证或者离婚证）复印件。房地产证登记为二人及以上共有些，应当权人一同办理；不可以到场的应有本人签署的书面建议书。
3.房地产证（已购公房、回迁房、经济适用房带原始购房合同，产品房带原始购房合同或者购房或者契税票）。
4.一般建议公证书做3-5份，多做一些是为了便捷提供给有关机构，预防公证书不够用时还要重新在海外做。
3、售房委托公证内容
委托事情建议涵盖：还款解押、签署有关协议、收取定金及房款，资金、办理贷款等方面，越全越好。
需要补充的内容可参照下文：
1.代为办理提前还款手续，领取还款证明；
2.领取解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的所有手续，领取解除抵押登记后的房地产证；
3.代为签署垫资、赎楼、借款等有关协议，代为收取垫资款、借款；
4.代为签订房子交易合同，代办网签手续费及注销网签手续；
5.代为办理央产房上市审核手续并签署有关文件；
6.到有关房管局查阅与该房产有关的所有档案资料；
7.待上述房地产符合供应条件后，有权代为办理上述房子的立契过户、权属登记有关所有手续；
8.待上述房地产符合供应条件后，有权代为办理上述房地产的产权过户、税务登记等所有手续；
9.代为缴纳出售上述房产过程中的有关税、费；
10.出售房产过程中，有权代为同意房子管理部门的询问并签署文件；
11.如买房需要办理贷款，则有权帮助买方办理贷款手续，包含但不限于前往住房公积金管理、住房公积金贷款代委托人签订《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房交易合同》、《存量房买卖结算资金划转协议》、《存量房买卖结算资金自行划转声明》；
12.代收供应上述房地产的房款并签署有关文件；
13.代为办理房产买卖资金手续并签署资金协议及有关文件；
14.代为办理房产买卖涉及的资金解冻手续；
15.代为办理房产买卖资金从解冻账户中的转出并签署有关文件；
16.代为办理商业贷款手续等事宜；
17.代为办理物业交割手续、有限电视过户流程、电、燃气、水卡过户流程等有关事宜；
18.代为办理出售上述房产过程中的其他事情并签署与出售上述房产有关的文件。
代理人在其权限范围内所签署的所有文件，委托人均予以承认并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事情办理完为止。
公证完之后，委托人即可拿着公证书代理户主进行签约、面签与过户。公证售房的出新房本的时间会晚5个工作日。
4、怎么收费
1.个人房地产委托公证：每份150元
2.加急信息：每份加收170元
3.特急办理：每份加收250元
注：实质收费折合成当地货币收取
